• Главная
  • Постановление № 663 (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 се ...
Закладки

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

13 сентября 2018 г. № 663

О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи жилых помещений, расположенных в сельской местности и находящихся в собственности Республики Беларусь.

2. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2010 г. № 1695 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 287, 5/32877; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 27.07.2013, 5/37594; 25.02.2015, 5/40164; 30.05.2018, 5/45200) следующие изменения и дополнения:

2.1. пункт 3 исключить;

2.2. в Положении о порядке продажи жилых помещений государственного жилищного фонда на аукционе, утвержденном данным постановлением:

2.2.1. в пункте 1 слова «(далее – жилые помещения)» заменить словами «(далее, если не определено иное, – жилые помещения)»;

2.2.2. в пункте 2:

часть первую дополнить предложением следующего содержания: «Предметом аукциона могут являться также жилые помещения, доли в праве собственности на них, за исключением не завершенных строительством жилых домов, квартир (долей в праве собственности на них), продаваемые на аукционе в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 16.06.2018, 1/17757).»;

часть вторую изложить в следующей редакции:

«Если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь, продажа на аукционе жилых помещений, являющихся капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, незавершенными незаконсервированными капитальными строениями, квартирами в блокированном жилом доме*, осуществляется одновременно с продажей в частную собственность земельных участков, необходимых для их обслуживания, или продажей права заключения договора аренды таких земельных участков.»;

дополнить пункт частью третьей следующего содержания:

«Указанные в части второй настоящего пункта жилые помещения и земельные участки, необходимые для их обслуживания, или право заключения договора аренды таких земельных участков (далее, если не определено иное, – земельный участок) составляют единый предмет аукциона (далее – единый предмет аукциона).»;

дополнить пункт подстрочным примечанием следующего содержания:

 

«______________________________

* В случае продажи на аукционе в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237 квартир в блокированном жилом доме, отделенных от других квартир вертикальной стеной и расположенных непосредственно на земельном участке.»;

2.2.3. часть вторую пункта 3 дополнить словами «(далее – участники аукциона)»;

2.2.4. пункты 4 и 5 изложить в следующей редакции:

«4. Начальная цена предмета аукциона устанавливается:

по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, пониженной на пятнадцать процентов, – в отношении жилых помещений, продаваемых на аукционе в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237;

по рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, – в отношении иных жилых помещений.

Начальная цена единого предмета аукциона определяется как сумма начальной цены предмета аукциона, определенной в соответствии с частью первой настоящего пункта, и начальной цены земельного участка при его продаже в частную собственность или начальной цены права заключения договора аренды земельного участка.

Если в результате аукциона земельный участок предоставляется в частную собственность, начальная цена земельного участка определяется в установленном законодательством порядке не ниже кадастровой стоимости земельного участка, действующей на дату принятия местным исполнительным комитетом решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

Если в результате аукциона земельный участок предоставляется в аренду, начальная цена права заключения договора аренды земельного участка определяется на основании действующей на дату принятия местным исполнительным комитетом решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона кадастровой стоимости земельного участка с применением в зависимости от срока его аренды коэффициентов, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная в порядке, установленном законодательством, и действующая на дату принятия местным исполнительным комитетом решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, определяется в белорусских рублях:

исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату принятия такого решения, – в случае, если кадастровая стоимость определена не позднее 1 января 2015 г.;

на дату оценки – в случае, если кадастровая стоимость определена после 1 января 2015 г.

5. Продавцом жилых помещений выступает:

государственный орган*, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находятся жилые помещения либо который заключил договор безвозмездного пользования жилыми помещениями с организацией негосударственной формы собственности;

государственное юридическое лицо, подчиненное государственному органу (входящее в его состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находятся жилые помещения.

 

______________________________

* Для целей настоящего Положения под государственными органами понимаются Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Генеральная прокуратура, органы Комитета государственного контроля, суды, республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, администрации свободных экономических зон, местные исполнительные и распорядительные органы.»;

2.2.5. в пункте 6:

часть первую дополнить словами «поручения, форма которого устанавливается Министерством жилищно-коммунального хозяйства»;

часть вторую изложить в следующей редакции:

«При продаже единого предмета аукциона соответствующий местный исполнительный комитет также заключает договор поручения о продаже земельного участка либо права заключения договора аренды земельного участка с организатором аукциона по формам, устанавливаемым Государственным комитетом по имуществу.»;

2.2.6. в пункте 7:

абзац третий дополнить словами «(единого предмета аукциона)»;

абзацы четвертый и пятый изложить в следующей редакции:

«подает при необходимости в организацию по землеустройству, расположенную на соответствующей территории, определяемую Государственным комитетом по имуществу из числа подчиненных ему организаций и их дочерних предприятий, ходатайство о формировании земельного участка – в случае продажи единого предмета аукциона;

определяет размер задатка для участия в аукционе, сумма которого по каждому предмету аукциона (единому предмету аукциона) рассчитывается в размере не более 20 процентов от начальной цены предмета аукциона (единого предмета аукциона), если иное не установлено законодательными актами;»;

абзац шестой дополнить словами «, форма которого устанавливается Министерством жилищно-коммунального хозяйства»;

абзац одиннадцатый изложить в следующей редакции:

«осуществляет расчеты с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи жилого помещения в случае, если организатором аукциона является специализированная организация, а также расчетов по единому предмету аукциона;»;

2.2.7. часть вторую пункта 10 изложить в следующей редакции:

«В случае продажи единого предмета аукциона местный исполнительный комитет:

принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

определяет вид вещного права на земельный участок;

определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка, – в случае продажи права заключения договора аренды земельного участка;

устанавливает начальную цену земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка (в белорусских рублях);

заключает с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона, выразившим согласие на приобретение единого предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, договор аренды земельного участка – в случае продажи права заключения договора аренды земельного участка;

принимает в соответствии со своей компетенцией решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка (далее – рассрочка внесения платы за земельный участок).»;

2.2.8. в части второй пункта 11:

абзацы четвертый–шестой изложить в следующей редакции:

«сведения о предмете аукциона, едином предмете аукциона (адрес, общая площадь жилого помещения). При продаже единого предмета аукциона дополнительно указывается информация о земельном участке (кадастровый номер и адрес земельного участка, его площадь, вид вещного права, целевое назначение, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества);

начальная цена предмета аукциона (единого предмета аукциона). При продаже единого предмета аукциона указываются также начальная цена жилого помещения и начальная цена земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка;

информация о возможности предоставления рассрочки оплаты жилого помещения, платы за земельный участок или за право заключения договора аренды;»;

абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:

«сроки подписания договора купли-продажи жилого помещения и договора аренды земельного участка (в случае продажи права заключения договора аренды земельного участка);»;

2.2.9. пункт 14 изложить в следующей редакции:

«14. Повторные аукционы проводятся в порядке, установленном главой 4 настоящего Положения.

При признании аукциона несостоявшимся, а также отказе единственного участника от приобретения жилого помещения по начальной цене продажи, увеличенной на 5 процентов, жилые помещения, продаваемые в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237, могут быть проданы на повторных аукционах с понижающим шагом аукциона в 5 процентов от начальной цены продажи (далее, если не определено иное, – аукцион с применением понижающего шага аукциона). При продаже единого предмета аукциона на аукционе с применением понижающего шага аукциона начальная цена земельного участка либо права заключения договора аренды земельного участка не понижается.

Аукцион с применением понижающего шага аукциона проводится в порядке, установленном в главе 7 настоящего Положения.»;

2.2.10. из абзаца третьего части третьей пункта 15 слова «(далее – лицо, приравненное к победителю аукциона)» исключить;

2.2.11. в пункте 29:

первое предложение части второй после слов «этому участнику» дополнить словами «(далее, если не определено иное, – единственный участник несостоявшегося аукциона)»;

в части третьей слова «лица, приравненного к победителю аукциона,» заменить словами «единственного участника несостоявшегося аукциона»;

2.2.12. в части третьей пункта 30 слова «(единого предмета аукциона), информация о земельном участке – в случае продажи единого предмета аукциона» заменить словами «(единого предмета аукциона, включая начальную и окончательную цену предмета аукциона и земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка, исчисленную пропорционально их удельному весу в начальной цене единого предмета аукциона)»;

2.2.13. пункт 31 изложить в следующей редакции:

«31. Результаты аукциона могут быть аннулированы в случаях, если победитель аукциона в установленный в соответствии с настоящим Положением срок:

не подписал протокол о результатах аукциона;

не возместил затраты на организацию и проведение аукциона;

не заключил договор купли-продажи жилого помещения;

не внес плату за земельный участок или за право заключения договора аренды земельного участка (часть платы – в случае предоставления местным исполнительным комитетом рассрочки внесения платы за земельный участок) – в случае продажи единого предмета аукциона.

Информация о наличии основания, предусмотренного в абзаце четвертом части первой настоящего пункта, должна быть предоставлена организатору аукциона продавцом жилого помещения, указанным в пункте 5 настоящего Положения, а основания, предусмотренного в абзаце пятом части первой настоящего пункта, – местным исполнительным комитетом не позднее трех рабочих дней после их возникновения.

В случае аннулирования результатов аукциона по основаниям, указанным в части первой настоящего пункта, внесенный победителем аукциона задаток не возвращается и в трехдневный срок перечисляется с учетом принадлежности предмета аукциона в республиканский или местный бюджет, а при продаже единого предмета аукциона – в соответствующие бюджеты (республиканский, местный) пропорционально соотношению начальной цены предмета аукциона к начальной цене земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка.»;

2.2.14. пункт 32 исключить;

2.2.15. часть вторую пункта 33 изложить в следующей редакции:

«Задаток, внесенный победителем аукциона, учитывается при окончательных расчетах за предмет аукциона (единый предмет аукциона).»;

2.2.16. в пункте 34:

в части второй слова «со дня» заменить словом «после»;

часть третью изложить в следующей редакции:

«По заявлению победителя аукциона местным исполнительным комитетом предоставляется рассрочка внесения платы за земельный участок. Указанное заявление подается победителем аукциона в местный исполнительный комитет не позднее одного рабочего дня после утверждения протокола о результатах аукциона. Решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельный участок в соответствии с законодательством принимается местным исполнительным комитетом в течение пяти рабочих дней со дня получения данного заявления.»;

после части третьей дополнить пункт частью следующего содержания:

«При продаже единого предмета аукциона победитель аукциона в течение 10 рабочих дней после утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона обязан внести в местный бюджет плату за земельный участок при его предоставлении в частную собственность или плату за право заключения договора аренды земельного участка (часть платы – в случае предоставления местным исполнительным комитетом рассрочки внесения платы за земельный участок), представить в местный исполнительный комитет копии платежных документов и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, подлежащие исполнению до обращения за государственной регистрацией в отношении этого участка.»;

часть четвертую считать частью пятой;

2.2.17. пункт 35 изложить в следующей редакции:

«35. После совершения победителем аукциона действий, предусмотренных в частях второй и четвертой пункта 34 настоящего Положения, но не позднее двух рабочих дней с ним в установленном порядке в соответствии с условиями аукциона продавцом заключается договор купли-продажи жилых помещений. В случае продажи единого предмета аукциона местный исполнительный комитет в тот же срок передает победителю аукциона выписку из решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, выдает экземпляр протокола и, если земельный участок предоставляется победителю аукциона в аренду, заключает договор аренды земельного участка.

При уклонении одной из сторон от заключения договора купли-продажи жилого помещения и (или) договора аренды земельного участка в случае продажи единого предмета аукциона другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.»;

2.2.18. дополнить Положение главой 7 следующего содержания:

«ГЛАВА 7
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА С ПРИМЕНЕНИЕМ ПОНИЖАЮЩЕГО ШАГА АУКЦИОНА

36. Обязательными условиями при проведении аукциона с применением понижающего шага аукциона являются:

установление продавцом минимальной цены жилого помещения, ниже которой жилое помещение не может быть продано на аукционе. Минимальная цена жилого помещения не может быть ниже 20 процентов от его начальной цены;

указание в извещении о проведении аукциона с применением понижающего шага аукциона начальной и минимальной цены предмета аукциона (единого предмета аукциона).

37. При проведении аукциона с применением понижающего шага аукциона начальная цена предмета аукциона (единого предмета аукциона) понижается в соответствии с объявленным аукционистом шагом до момента, когда один из участников аукциона выразит желание его купить по объявленной аукционистом цене.

Понижающий шаг аукциона устанавливается в фиксированной сумме, составляющей 5 процентов от начальной цены жилого помещения, и не изменяется в течение всего периода проведения аукциона с применением понижающего шага аукциона.

38. Аукцион с применением понижающего шага аукциона начинается с оглашения аукционистом правил проведения такого аукциона, места нахождения предмета аукциона (единого предмета аукциона) и его краткой характеристики, начальной и минимальной цены предмета аукциона (единого предмета аукциона), шага аукциона.

Первая объявляемая аукционистом цена единого предмета аукциона определяется как сумма начальной цены жилого помещения и увеличенной на 5 процентов начальной цены земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка.

Если после объявления аукционистом первой цены аукционный номер поднял только один участник аукциона, то аукционист называет номер такого участника трижды и объявляет его победителем аукциона.

Если после объявления аукционистом первой цены ни одним из участников аукциона не поднят свой номер, аукционист понижает объявленную цену в соответствии с шагом аукциона.

Начальная цена предмета аукциона (единого предмета аукциона) понижается в соответствии с объявленным аукционистом шагом аукциона до момента, когда один из участников аукциона выразит желание его купить по объявленной аукционистом цене, но не ниже минимальной цены. Аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды – последнюю цену и объявляет о продаже предмета аукциона (единого предмета аукциона), а участника аукциона – победителем аукциона в отношении соответствующего предмета аукциона (единого предмета аукциона).

Если после объявления аукционистом цены предмета аукциона (единого предмета аукциона) одновременно подняли свои номера два участника аукциона и более, в результате чего победителя определить невозможно, аукционист предлагает участникам аукциона объявить свою цену, которая должна быть выше последней объявленной аукционистом цены, с которой согласились участники аукциона. После объявления участником аукциона своей цены аукционист называет аукционный номер этого участника и предложенную им цену. При этом предложенная участником аукциона цена, равная цене, предложенной другим участником аукциона, не принимается. Участники аукциона объявляют свою цену до тех пор, пока не останется только один участник, предложивший наиболее высокую цену. Аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды – предложенную им цену и при отсутствии предложений иных участников аукциона объявляет о продаже предмета аукциона (единого предмета аукциона), а участника аукциона – победителем аукциона в отношении соответствующего предмета аукциона (единого предмета аукциона).

Если после предложения аукциониста объявить участникам аукциона свою цену только один из них объявит такую цену, аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды – предложенную им цену и при отсутствии предложений иных участников аукциона объявляет о продаже предмета аукциона (единого предмета аукциона), а участника аукциона – победителем аукциона в отношении соответствующего предмета аукциона (единого предмета аукциона). Если ни один из участников аукциона не предложил свою цену, аукцион в отношении соответствующего предмета аукциона (единого предмета аукциона) признается нерезультативным.

Если два и более участника аукциона согласились с объявленной аукционистом ценой, но после предложения аукциониста объявить участникам аукциона свою цену, которая должна быть выше последней цены, с которой согласились участники аукциона, ни один из этих участников не предложил свою цену, в результате чего аукцион признан нерезультативным, эти участники уплачивают штраф в соответствии с соглашением.

39. В случае признания аукциона с применением понижающего шага аукциона несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником либо для участия в нем явился только один участник, предмет аукциона продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов (в случае продажи единого предмета аукциона – по начальной цене жилого помещения и начальной цене земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка, увеличенных на 5 процентов).»;

2.3. в приложении к этому постановлению:

2.3.1. в пункте 1:

в графе «Виды сделок по распоряжению жилыми помещениями»:

абзац пятый после слов «или хозяйственном ведении» дополнить словами «территориальных органов и органов финансовых расследований Комитета государственного контроля,»;

в абзаце шестом слова «негосударственным юридическим лицам» заменить словами «организациям негосударственной формы собственности»;

в абзаце пятом графы «Государственный орган, государственная организация (должностное лицо), принимающие решение о распоряжении жилыми помещениями» слова «Государственным комитетом по имуществу» заменить словами «комитетами государственного имущества областных (Минского городского) исполнительных комитетов»;

в графе «Государственный орган (государственная организация), юридическое лицо, подготавливающие проект решения о распоряжении жилыми помещениями»:

абзац четвертый дополнить словами «, органы Комитета государственного контроля»;

в абзаце пятом слова «негосударственное юридическое лицо» заменить словами «организация негосударственной формы собственности»;

в абзацах пятом, тринадцатом, двадцатом, двадцать восьмом и тридцать шестом графы «Документы, необходимые для подготовки проекта решения о распоряжении жилыми помещениями» слова «справка об оценочной стоимости, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица» заменить словами «акт о внутренней оценке»;

2.3.2. в пункте 2:

в абзаце третьем графы «Виды сделок по распоряжению жилыми помещениями» слова «негосударственным юридическим лицам» заменить словами «организациям негосударственной формы собственности»;

в абзаце втором графы «Государственный орган, государственная организация (должностное лицо), принимающие решение о распоряжении жилыми помещениями» слова «Государственным комитетом по имуществу» заменить словами «комитетами государственного имущества областных (Минского городского) исполнительных комитетов»;

в абзаце втором графы «Государственный орган (государственная организация), юридическое лицо, подготавливающие проект решения о распоряжении жилыми помещениями» слова «негосударственное юридическое лицо» заменить словами «организация негосударственной формы собственности»;

в абзацах четвертом и одиннадцатом графы «Документы, необходимые для подготовки проекта решения о распоряжении жилыми помещениями» слова «справка об оценочной стоимости, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица» заменить словами «акт о внутренней оценке»;

2.3.3. в пункте 3:

в графе «Виды сделок по распоряжению жилыми помещениями» слова «негосударственному юридическому лицу» заменить словами «открытому акционерному обществу, создаваемому путем преобразования республиканского унитарного предприятия в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества»;

в абзаце четвертом графы «Документы, необходимые для подготовки проекта решения о распоряжении жилыми помещениями» слова «справка об оценочной стоимости жилого помещения, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица» заменить словами «акт о внутренней оценке»;

2.3.4. в абзацах пятом, четырнадцатом и двадцать третьем графы «Документы, необходимые для подготовки проекта решения о распоряжении жилыми помещениями» пункта 4 слова «справка об оценочной стоимости, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем» заменить словами «акт о внутренней оценке»;

2.3.5. в пункте 2 подстрочного примечания:

абзац третий после слов «Генеральная прокуратура» дополнить словами «, органы Комитета государственного контроля, суды»;

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«под организациями негосударственной формы собственности понимаются акционерные общества, созданные в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий и приватизации арендных предприятий;»;

абзац пятый дополнить словами «, Комитет государственного контроля, суды».

3. Настоящее постановление вступает в силу с 17 сентября 2018 г.

 

Премьер-министр Республики Беларусь

С.Румас

 

 

УТВЕРЖДЕНО

Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
13.09.2018 № 663

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи жилых помещений, расположенных в сельской местности и находящихся в собственности Республики Беларусь

1. Настоящим Положением определяется порядок продажи незаселенных жилых домов, квартир, расположенных в сельской местности и находящихся в собственности Республики Беларусь, долей в праве собственности на них (далее, если не указано иное, – жилые помещения).

Действие настоящего Положения не распространяется на продажу жилых помещений, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, построенных (реконструированных), приобретенных, в том числе с государственной поддержкой, сельскохозяйственными организациями.

2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения:

государственные органы – Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Генеральная прокуратура, органы Комитета государственного контроля, суды, республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, администрации свободных экономических зон;

сельская местность – территории сельсоветов, поселков городского типа, городов районного подчинения, являющихся административно-территориальными единицами, поселков городского типа и городов районного подчинения, являющихся территориальными единицами, а также иных населенных пунктов, не являющихся административно-территориальными единицами, входящих вместе с другими территориями в пространственные пределы сельсоветов.

3. Жилые помещения могут быть проданы при условии:

их невостребованности в течение шести месяцев подряд и более в качестве жилых помещений коммерческого использования, жилых помещений социального пользования, специальных жилых помещений*;

письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от приобретения таких жилых помещений в коммунальную собственность.

 

______________________________

* Для целей настоящего Положения под специальными жилыми помещениями понимаются жилые помещения маневренного фонда.

4. По решению государственных органов, республиканских юридических лиц, подчиненных государственным органам (входящих в их состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, а также государственных органов, заключивших договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями, осуществляется продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее, если не определено иное, – лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий):

в государственном органе или республиканском юридическом лице, подчиненном государственному органу (входящем в его состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения;

в организации негосударственной формы собственности, с которой государственный орган заключил договоры безвозмездного пользования такими жилыми помещениями.

Жилые помещения, в отношении которых приняты решения об их продаже, подлежат исключению из состава жилых помещений коммерческого использования, социального пользования, специальных жилых помещений в порядке, установленном законодательством.

5. Государственные органы, республиканские юридические лица, подчиненные государственным органам (входящие в их состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, либо организации негосударственной формы собственности, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения (далее, если не определено иное, – государственные органы, организации), направляют (передают) лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью письменные извещения о наличии подлежащего продаже жилого помещения (далее – извещения).

Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о получении либо передается лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, под роспись.

6. Лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган, организацию.

Заявление о приобретении жилого помещения подается лично либо направляется посредством почтовой связи, в том числе заказным почтовым отправлением, нарочным (курьером).

7. Отказ лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в части первой пункта 6 настоящего Положения, и хранится в учетном деле данного лица.

Учетные дела хранятся в государственном органе, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, получившее извещение и не подавшее в государственный орган, организацию заявление о приобретении жилого помещения в срок, указанный в части первой пункта 6 настоящего Положения, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

8. Продажа жилых помещений осуществляется лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, организации по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются государственными органами, республиканскими юридическими лицами, подчиненными государственным органам (входящими в их состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, либо государственными органами, заключившими договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями с организациями негосударственной формы собственности, с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

9. Продажа жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, осуществляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, организации, по решениям государственных органов, республиканских юридических лиц, указанных в абзаце первом части первой пункта 4 настоящего Положения, согласованным ими с Департаментом по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС Министерства по чрезвычайным ситуациям.

10. Оплата стоимости жилых помещений при их продаже может осуществляться в рассрочку до трех лет равными долями без индексации платежей.

Рассрочка оплаты предоставляется покупателю со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения на срок, указанный в заявлении покупателя о ее предоставлении, но не более указанного в части первой настоящего пункта. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате жилого помещения досрочно.

11. Средства от продажи жилых помещений перечисляются их покупателями в республиканский бюджет в течение тридцати календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи жилых помещений (при продаже с рассрочкой платежа – с внесением первого взноса в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора купли-продажи жилого помещения), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

12. При отсутствии в государственном органе, организации лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо их отказе от приобретения жилых помещений такие помещения могут быть проданы по решению государственных органов, республиканских юридических лиц, указанных в абзаце первом части первой пункта 4 настоящего Положения, на аукционе.

Результат независимой оценки жилых помещений для целей их продажи, в том числе на аукционе, действителен в течение двенадцати месяцев с даты оценки.

 

Пожалуйста, поверните свое устройство в горизонтальное положение.
Заказать
звонок