Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 23 июня 2020 г. № 235 вводятся дополнительные условия возведения многоквартирных жилых домов.
Какие условия необходимо соблюсти застройщику, а также что должно быть определено в договорах при строительстве многоквартирных жилых домов, читайте в материале.
Целью нововведений является дополнительное стимулирование застройщиков к выполнению обязательств при строительстве и соблюдению нормативных сроков возведения жилья.
Документом предусмотрена необходимость заключения договоров на реализацию права проектирования и строительства многоквартирных жилых домов между местными исполнительными и распорядительными органами и застройщиками.
ВАЖНО!
Указанные договоры заключаются до принятия исполкомами решений о:
изъятии и предоставлении земельного участка;
разрешении проведения проектных и изыскательских работ;
Примечание:
Обязанность по заключению договора подлежит указанию:
в решении о проведении аукциона, если земельный участок предоставляется по результатам аукциона;
в уведомлении о результатах рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, если земельный участок предоставляется без проведения аукциона.
В договорах будут определены:
сроки проектирования строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров;
условия изменения и расторжения договора;
меры ответственности застройщиков (заказчиков) за невыполнение принятых на себя обязательств.
Типовая форма договора будет установлена Советом министров (следите за обновлением информации в ЭТАЛОН-ONLINE).
В п. 1 ст. 469 ГК указано, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В практике можно встретить договоры, связанные с продажей (поставкой) вещей (товаров), в которых тщательным образом предусмотрены требования к качеству. Это делается для того, чтобы обе стороны четко понимали, какое качество у вещи (товара) должно быть в момент ее передачи приобретателю.
Тем не менее иногда можно встретить в договоре формулировку, что вещь (товар) продается в состоянии «как есть». Эта формулировка обычно используется в контексте более подробных исключений из качества вещи (товара).
Однако могут возникнуть споры относительно того, что подпадает под исключение в этой формулировке, а что нет, например, переходит ли в таком случае риск качества на покупателя.
В этой статье будут рассмотрены значение и объем формулировки «как есть», а также возможности использования ее в договорах.