Актуальная во все времена тема – жилье. 11 апреля 2020 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 7 апреля 2020 г. № 121 «О жилищных отношениях». Он направлен на повышение эффективности использования государственного жилищного фонда.
Теперь в Беларуси предусматривается возможность передачи государственных жилых домов (квартир в блокированных домах) в собственность
нанимателям этих жилых помещений по оценочной стоимости. Разберемся в особенностях.
Жилое помещение должно соответствовать совокупности следующих условий:
является одноквартирным жилым домом или квартирой в блокированном жилом доме государственного жилищного фонда;
предоставлено гражданам во владение и пользование до 1 апреля 2014 г.;
Примечание: Это условие не касается жилых помещений; предоставленных на период трудовых (служебных) отношений, специальных жилых помещений, а также отчуждаемых в соответствии с указами Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» и от 20 июля 2018 г. № 287 «О продаже жилых домов (квартир) в сельской местности».
Передача в собственность жилых помещений осуществляется по заявлениям нанимателей в соответствии с решением местных исполнительных и распорядительных органов (коммунальный жилищный фонд), государственных органов (организаций), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц (республиканский жилищный фонд).
Жилое помещение передается по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Покупатель обязан осуществить ремонт (реконструкцию) жилых помещений с учетом их фактического состояния (фактического состояния жилого дома) для использования таких помещений по целевому назначению либо в иных целях в соответствии с законодательством.
В договоре купли-продажи предусматриваются сроки проведения работ по ремонту (реконструкции) и ответственность за неисполнение обязательств.
Важно! В случае неисполнения обязательств договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Кроме того, Указом 121 предусмотрены иные новации в сфере жилищных отношений:
установление понижающих коэффициентов к размеру платы за арендное жилье для некоторых категорий жилых помещений;
особенность функционирования и использования счетов, на которые поступают денежные средства, полученные от передачи в собственность указанной выше категории жилых помещений, а также от предоставления арендного жилья;
перевод арендных квартир в новостройках, предоставляемых лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в состав жилых помещений социального пользования по заявлению этих лиц, без учета срока, установленного Жилищным кодексом;
порядок изменения назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома.
Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2023 г. № 312-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон № 312-З) внесены изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК), в том числе в нормы глав 3 и 4, содержащих общие положения о физических и юридических лицах. Рассматривая новшества в положениях о лицах, полагаем, что стоит обратить внимание на следующие изменения.
Нагорнова Светлана Александровна
Пещенко Елена Александровна
Столина Татьяна Владимировна, Шевченко Татьяна Анатольевна
