В целях развития ипотечного жилищного кредитования в стране, а также создания дополнительных условий по обеспечению прав граждан, которые получили кредит на жилье, принят Указ Президента Республики Беларусь 16 апреля 2020 г. № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании».
Разбираемся, что может служить предметом ипотеки, кто может получить отсрочку при погашении кредита на жилье, при каких условиях банк может обратить взыскание на предмет ипотеки, какие еще вопросы регулирования ипотечного кредитования затронуты документом.
жилье, зарегистрированное в установленном порядке;
в том числе и приобретенное на вторичном рынке жилой недвижимости;
земельный участок, на котором расположено приобретаемое жилье.
ВАЖНО!!!
Данные условия должны быть соблюдены одновременно. В иных случаях обращение взыскания банком-залогодержателем на предмет залога (ипотеки) не допускается.
Согласно Указу гражданам-кредитополучателям предоставляется отсрочка погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов за пользование им, если они проходят срочную военную службу, альтернативную службу.
Примечание: Данное право дается указанной категории граждан в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 1 августа 2011 г. № 336 «О некоторых гарантиях гражданам, проходящим срочную военную службу, альтернативную службу».
о предоставленном гражданину кредите с указанием сведений о банке, выдавшем его, номере и дате заключения кредитного договора, сумме кредита и сроке его возврата (погашения);
о жилье, для финансирования приобретения которого заключен кредитный договор.
Кроме того, банкам предоставлено преимущество перед другими кредиторами на удовлетворение неисполненных обязательств по жилищному кредиту за счет предмета ипотеки.
Предполагается, что определенные Указом меры будут стимулировать банки к использованию ипотеки как основного способа обеспечения исполнения обязательств по жилищным кредитам.
ВАЖНО! Документ опубликован 18 апреля 2020 года. Вступает в силу в следующем порядке.
В действующем законодательстве отсутствует определение торгов, а указывается лишь их функция – способ заключения договора. Статьи 417–419 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) регламентируют вопросы заключения договора на торгах, их организации и порядка проведения, последствия нарушения правил проведения торгов. Указанные нормы подверглись корректировке в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 13 ноября 2023 г. № 312-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон). Полагаем возможным остановиться на следующих из них.
Нагорнова Светлана Александровна
Пещенко Елена Александровна
Столина Татьяна Владимировна, Шевченко Татьяна Анатольевна
